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相关资源

谈判升级条款的策略

报价准备和展示的策略

 

2021 年 7 月 1 日表单更新

阅读 变更说明 - 2021 年 7 月表格发布 有关 2021 年 7 月表格发布和更新的更多信息。 

  • GCCAR 表格 #900,法规、地役权和评估 (REA) 披露和附录
  • 18新利官网登录 表格 #904,马里兰州房主协会卖方披露/转售附录
  • 18新利官网登录 表格 #910,改良不动产和合作社的上市协议 
  • 18新利官网登录 表格 #920,未改良不动产的上市协议 
  • 18新利官网登录 表格 #921,哥伦比亚特区的公寓卖方披露/转售附录
  • 18新利官网登录 表格 #922,马里兰州的公寓卖方披露/转售附录
  • 18新利官网登录 表格 #923,哥伦比亚特区房主协会卖方披露/转售附录
  • 18新利官网登录 表格 #1312,蒙哥马利县 18新利官网登录 销售合同的管辖附录
  • 18新利官网登录 表格 #1322,马里兰州房地产经纪人合同的蒙哥马利县司法附录
  • 18新利官网登录 表格 #1330,FHA 融资附录
  • 18新利官网登录 表格 #1380,哥伦比亚特区租赁附录(单户住宅)
  • 18新利官网登录 表格 #1381,哥伦比亚特区租赁附录(2 至 4 个出租单元)
  • 18新利官网登录 表格 #1390,私人供水系统和/或化粪池检查附录
  •  
  • 蒙哥马利县和哥伦比亚特区的买家和销售清单

想了解更多详情?观看 18新利官网登录 的 专业会议表格发布更新.我们的专家小组概述了最新版本中包含的内容。

 

 

房地产表格

**笔记: 使用 Chrome 浏览器时,您可能会遇到无法完整查看某些表单的问题。如果您遇到此问题,请尝试使用其他浏览器,例如 Internet Explorer 或 Firefox。**
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登录 Ziplogix 时,您可能会被带到 nar.realtor 网站以访问表格。您将在下面找到两个屏幕截图来帮助您登录。如果您已经通过 nar.realtor 拥有一个帐户并且您忘记了密码,您可以重置它。如果您还没有帐号,请点击注册选项卡,输入您的 NRDS ID,然后按照屏幕上的说明进行操作。如果您不知道您的 NRDS ID,请发送电子邮件至 [email protected].

注册截图登录截图

变更说明

请参阅对蒙哥马利县和华盛顿特区表格更改的说明。

2021

2021 年 2 月 16 日

阅读 变更说明 - 2021 年 2 月表格发布e 有关 2021 年 2 月表格发布和更新的更多信息。 

  • 新 - 18新利官网登录 表格 #1390,私人供水系统和/或化粪池系统附录
  • 新 - 18新利官网登录 表格 #1391,油井检查应急通知和/或附录
  • 新 - 18新利官网登录 表格 #1392,化粪池系统应急通知和/或附录
  • 更新 - 18新利官网登录 表格 #1332,条款 A 的附录
  • 更新 - 18新利官网登录 表格 1330,FHA 融资附录
  • 更新 - 18新利官网登录 表格 1333、评估通知和/或附录
  • 更新 - 18新利官网登录 表格 1338,弗吉尼亚州融资附录

想了解更多详情?查看 18新利官网登录 的经理经纪人介绍材料 来自 18新利官网登录 表格委员会的表格起草者,包括表格的标记副本。

 

2020

2020 年 7 月 27 日

阅读 更改说明 - 2020 年 7 月表格发布 有关 2020 年 7 月表格发布和更新的更多信息。

  • NEW 18新利官网登录 表格 1611 - 太阳能电池板附录
  • 18新利官网登录 表格 1301 - 18新利官网登录 销售合同
  • 18新利官网登录 表格 911 - 包含和排除
  • 18新利官网登录 表格 1332 - 条款 A 的附录
  • 蒙哥马利县和哥伦比亚特区的上市、买家和销售清单

 

2020 年 2 月 24 日

新的 18新利官网登录 表格

875 表,潜在不利后果确认书

  • 在 18新利官网登录 继续努力保护其成员的过程中,创建此表格是为了在买家提交的报价可能具有可能被归类为具有某些不利后果的条款和/或条件的情况下使用。
  • 该表格并非要与要约一起提交,而是要让经纪人/代理人将其作为透明文件保存,以表明代理人使买方意识到要约的此类潜在不利后果。

对现有 18新利官网登录 表格的实质性更改

  • 表格 909,改进不动产上市协议的司法管辖区附录

  • 在此表格中添加了有关监控或记录音频的家庭安全系统的信息。
  • 此表格已更新,以反映马里兰州 8% 的新非居民卖家预扣税率。

    910 表,改良不动产和合作社的上市协议

  • 此表格已更新,以反映马里兰州 8% 的新非居民卖家预扣税率。

行政变更

以下表格进行了行政和文书更改,包括将 MAR 更新为 Maryland REALTORS®,将 MRIS 更新为 Bright MLS,将区域销售合同更新为 18新利官网登录 销售合同。此外,还对表格进行了笔误更正,例如拼写错误、标点符号和格式。

 

  • 表格 903,上市协议的修订 - 状态变更
  • 表格 920,未改良不动产的上市协议
  • 表格 1202,物业管理和独家租赁协议 – MC
  • 表格 1204,租赁申请
  • 表格 1206,非管理租赁上市协议
  • 表格 1207,物业管理和独家租赁协议 - DC

     

  • 1313 表格,销售合同的管辖权披露和附录
  • 表格 1322,马里兰州房地产经纪人®合同的管辖附录
  • 表格 1341,买方代理协议
  • 1350 表,多单元或非住宅附录
  • 表格 1370,承包商和服务提供商许可状态通知
  • 表格 1602,新家庭附录
  • 18新利官网登录 蒙哥马利县,MD 租赁指南

 

以下表格中的签名行已更新以反映标准 18新利官网登录 协议。

  • 表格 904,改良不动产和合作社的上市协议
  • 表格 921,公寓卖方披露/转售附录
  • 表格 922,公寓卖方披露/转售附录
  • 表格 923,房主协会 (HOA) 卖方披露/转售附录
  • 表格 924,合作卖家披露/转售附录

清单

  • 除了概述的更改之外,所有 DC 和蒙哥马利县销售和租赁清单都已更新以反映表格更新,以及某些技术更改以更好地反映清单的使用方式。
  • 蒙哥马利县和 DC 销售相关的清单现在彼此一致。
  • 租赁清单不再反映表格更新的日期,并澄清了某些要求,包括马里兰州的铅披露。
2019

18新利官网登录 表格更新 2019 年 10 月

10 月 1 日立法和监管强制表格更新

以下表格已根据马里兰州房地产委员会 (MREC) 的指示在 18新利官网登录 的网站上更新。有关更新性质的更多信息,您可以访问马里兰州房地产委员会的网站: //www.dllr.state.md.us/license/mrec/.

表格 1003:了解房地产经纪人代表谁
表格 1004:双重代理同意书
表格 1006:马里兰州团队内部双重代理通知
OHDF:开放日要求披露表

以下表格已更新,以说明法律要求的细微技术更改: 表格 912:马里兰州住宅物业披露和免责声明 

下面的表格是一个 new 18新利官网登录 表格用于说明马里兰州与托管相关的新法律:表格 1367:买方、卖方和非经纪人托管代理之间的托管协议。

新法律要求某些持有托管资金的人(包括产权公司和律师)与买方和卖方达成书面协议。协议必须包括以下信息:提供的信托金额和托管代理收到的日期;如果没有资金支持支票,托管代理人将通知双方;以及托管代理可以释放资金的条件。该法律不适用于已经有法律要求的房地产公司。

点击这里 以 PDF 格式查看 10 月的更改.

18新利官网登录 表格更新 2019 年 8 月

表格监管警报 - DC Lead Law 下的租户权利表格

最新版本的特区租户权利根据 DC Lead Law 表格是 2018 年 5 月 18 日,适用于英文版和现已公开发布的西班牙文版。与 2015 年版本相比,技术上的细微变化包括更新了区政府机构的名称和标志,以及业主或代理人姓名和物业地址的正式空间。英文表格是可填写的。始终确保您的物业管理客户的记录中有最新版本的表格。 在此处了解更多信息.

18新利官网登录 表格更新 2019 年 2 月

2 月表格变更更新(2019 年 4 月 8 日)

对以下 18新利官网登录 表格进行了小的技术更正:

表格 900: 
法规、地役权和评估 (REA) 披露和附录

表格 910
改良型不动产和合作社上市协议

表格 1202
物业管理和独家租赁协议(蒙哥马利县)

表格 1207
物业管理和独家租赁协议(华盛顿特区)

表格 1301
18新利官网登录 销售合同

这些更正不会影响修订日期。有关更正发生地点的具体详细信息,请联系 表格帮助台

点击这里以 PDF 格式查看二月的变化

2018

18新利官网登录 表格更新 2018 年 12 月

18新利官网登录 对我们的表格进行了技术和法规更新。  
请确保您使用的是以下表格的最准确版本,修订日期为 2018 年 12 月。我们还更新了所有清单,修订日期为 2018 年 12 月。

18新利官网登录 表格 900,法规地役权和评估
• 更新网站以确保准确性。
• 对表格进行了符合性和协议更改。
• 进行了技术修正。

18新利官网登录 表格 909,上市协议附录,蒙哥马利县
• 对表格进行了符合性和协议更改。
• 进行了技术修正。

18新利官网登录 表格 910,上市协议,哥伦比亚特区和蒙哥马利县
• 对表格进行了符合性和协议更改。
• 进行了技术修正。

18新利官网登录 表格 1362,卖空附录
• 对表格进行了符合性和协议更改。
• 进行了技术修正。

我们还确保可以在我们的网站上以最新版本访问以下所需的政府表格:

• 马里兰州和哥伦比亚特区的租户主要权利(不要与其他州和联邦要求的主要信息披露混淆)

• 马里兰州住宅物业披露和免责声明 (18新利官网登录 表格 912)

点击这里 以 PDF 格式查看 12 月的更改



18新利官网登录 TOPA 表格更新 2018 年 9 月

2018 年 4 月 10 日,哥伦比亚特区市议会通过了 2017 年 TOPA(租户购买机会法案)单户住宅豁免修正法案。 2018 年 5 月 7 日,市长签署了该法案作为 TOPA 单户住宅2018 年豁免修正法案,并于 2018 年 7 月 3 日生效。 

该法案免除了所有单户住宅的 TOPA 要求(DC 官方法典 2001 版,经修订,§ 42-3404.01 及以下)。该法案为年长或残疾租户占用的出租单元制定了一个例外,如果他们符合某些标准,他们可能有权获得有限的购买机会。

18新利官网登录 已更新和修订以下表格以根据新法律使用 -

18新利官网登录 表格 1313, 哥伦比亚特区管辖权披露和销售合同附录 
18新利官网登录 表格 1380, 哥伦比亚特区租赁附录(单户型住宿)
18新利官网登录 表格 1381, 哥伦比亚特区租赁附录(2-4 个单位)
18新利官网登录 表格 DCDHCD, 租户购买机会法案 (TOPA)

我们还为您提供了一份 PowerPoint 演示文稿,其中详细解释了新法律,阐明了独户住宿的资格,以及有关老年人/残疾人豁免的更多详细信息。  在此处访问演示文稿.

由于法律有细微差别,18新利官网登录 成员应该期待一段适应要求的教育期。 18新利官网登录 强烈建议您就即将进行的 TOPA 相关交易联系在 DC 获得许可的房地产律师。 18新利官网登录 还将在未来几个月提供更多的教育机会。

 

18新利官网登录 表格更新 2018 年 2 月

点击这里 以 PDF 格式查看 2 月 1 日的更改.  

马里兰州经纪人法案相关变更:

18新利官网登录 表格 #909,“蒙哥马利县司法附录”

18新利官网登录 表格 #910,“上市协议”

18新利官网登录 表格,#1341,“买方代理协议”

新 18新利官网登录 表格 #1347,“仅通知终止经纪协议”
新 18新利官网登录 表格 #1348,“买方代理协议的终止”
新 18新利官网登录 表格 #1349,“上市协议的终止”
删除 18新利官网登录 表格 #918,“退出市场”

马里兰州法律(马里兰州经纪人法)要求任何一方能够终止“经纪关系”(经纪关系仅指代理关系),但这不会终止由上市协议和买方代理协议形成的合同义务。 

18新利官网登录 修改了我们的表格,以便我们的成员可以轻松了解马里兰州终止经纪关系的权利,能够向买卖双方解释,并建立明确的机制,让双方正确地向希望终止经纪关系的另一方送达通知经纪关系并妥善终止合同义务。 

18新利官网登录 表格 #909,“蒙哥马利县司法附录”

新语言

终止:
本协议所建立的经纪关系可由任何一方在上市期结束前单方面终止,由任何一方提前 ___ 天向另一方发出通知(18新利官网登录 表格“终止经纪关系的通知”)。经纪关系的终止并不免除卖方对经纪人的财务义务。
即使经纪关系​​根据上述条款终止,合同义务仍应完全有效,除非经各方相互书面同意终止(18新利官网登录 表格“终止上市协议”)。此外,即使协议提前终止,18新利官网登录 上市协议第 7.A.2 段或 MR 上市协议第 14 段(“保护期”)的条款仍将继续有效。

18新利官网登录 表格 #910,“上市协议”

新语言

目的:本协议(“协议”)确立
经纪关系(“经纪关系”)、卖方与经纪人之间的代理关系以及卖方与经纪人之间的合同义务(“合同义务”),其中经纪人拥有出售、交换或转让本文所述财产的专有权(“财产”),连同所有改进、权利和地役权以及在此规定的条款和条件下。

18新利官网登录 表格,#1341,“买方代理协议”

新语言

目的: 本协议(“协议”)确立

1) 经纪关系(“经纪关系”),买方和经纪人之间的代理关系,以及

2) 买方和经纪人之间的合同义务(“合同义务”),其中经纪人根据此处规定的条款和条件拥有代表买方的专有权。

  5. 期限:本协议自签署之日起生效,并于晚上 11:59 到期。在_____(“到期日”),除非以书面形式延长,或者除非按照本协议规定提前终止。如果买方在到期日之前签订销售合同,规定在该日期之后进行结算,则本协议应自动延长,直至结算发生或双方以书面形式解除销售合同。

终止:
A. 华盛顿特区:只有在双方书面同意的情况下,本协议才能在到期日之前终止。

B. 马里兰州:1)。本协议所建立的经纪关系可由任何一方在到期日之前单方面终止,由任何一方提前 ____ 天向另一方发出通知(18新利官网登录 表格“终止经纪关系的通知”)。经纪关系的终止并不免除买方对经纪商的财务义务。 2)。即使经纪关系​​根据上述条款终止,合同义务仍应完全有效,除非经各方相互书面同意终止(18新利官网登录 表格“买方代理协议的终止”)。此外,即使本协议提前终止,第 4.B 段(“保护期”)的条款也将继续有效。

新 18新利官网登录 表格 #1347,“仅通知终止经纪协议”

这种新表格允许协议的任何一方向另一方提供适当的通知,并告知他们本通知的作用和不做什么。它结束了经纪“代理”关系。这需要经纪人从院子里移除标志并将财产从 MRIS 中移除。无论是上市协议还是买方代理协议,它都不会终止任一协议中定义的合同义务。

新 18新利官网登录 表格 #1348,“买方代理协议的终止”
这种新形式允许双方终止买方代理协议的合同义务。它规定并商定买方负责支付的金额(如适用),确认经纪关系已终止,并保持保护期的条款完全有效。

新 18新利官网登录 表格 #1349,“上市协议的终止”
此新表格允许订约方终止上市协议的合约义务。它规定并商定卖方负责支付的金额(如果适用),确认经纪关系终止以及由此发生的情况。最后,它使保护期的条款完全有效。

已删除 18新利官网登录 表格 #918,“退出市场”

终止上市协议表格取代了它,并且有其他机制可以将财产从市场上撤出,例如“临时关闭”,使我们的会员不再需要使用此表格。

18新利官网登录 表格 #1318,“购买房地产的重要信息”

将标题更改为“购买房地产的重要信息”,以强调该信息应提供给买家,最好是在咨询买家时。
重新排列段落以在呈现信息时具有更合乎逻辑的流程。

技术变化:
法律要求段落:将表格名称更新为 MR 和 18新利官网登录,从 MAR 中删除了“协会”并在使用 18新利官网登录 的地方添加了蒙哥马利县。
财产税 A 段;添加了“宅基地豁免的资格”并删除了“恢复”,以澄清新买家何时有资格获得税收抵免,这与卖家在出售前收到的金额不同

政府法规段落;更新了 REA 表格的正确名称
代理关系段落已更新为新的马里兰州立法。仅向无代理方提供“了解谁……”。形式。
添加了关于电汇欺诈、安全系统/电子设备和太阳能电池板的段落。
在转让和备案费用下添加了有关 DC 减少的备案税的信息。

财产状况披露段落 补充说:“在这两个司法管辖区,房地产被许可人都有法定义务,被许可人和卖方都可能有额外的普通法义务向潜在买家披露重大事实和缺陷。
删除了以下多余且包含在合同表格其他地方的信息:

检验款 删除了 18新利官网登录 合同中包含的一长串有害物质清单。

房主协会、公寓、合作社披露段落, 将 MD 和 DC 的段落折叠为一个段落,并删除了有关买方审查期的句子,因为他们已在必要的附录中获知这一点。

财产状况披露/免责声明段落 将 MD 和 DC 段落折叠为一个段落,并删除了在披露表格中重复出现的有关买方无效权的信息。

租赁相关变更

18新利官网登录 表格 #1221,“DC 的租赁协议”

在第 25 段 B 节中进行了一个小的立法更改,以确保使用该表格的人知道在 DC 中,“逐月”租赁可以明确地在 30 天内终止。

18新利官网登录 表格 #1204,“DC 租赁申请”

哥伦比亚特区的 2016 年住房公平犯罪记录筛查法防止对住房申请人的犯罪背景进行非法筛查。
法律对出租房屋提供者提出了几项新要求,包括: (1) 向申请人提供租金资格标准的书面通知; (2) 在向申请人提供有条件提供住房之前的任何时间,不得询问或询问与申请人的犯罪背景或逮捕历史有关的任何问题。
在“披露”部分的表格中添加了信息,提醒使用表格的人遵守法律,并允许他们访问与法律相关的所有资源和哥伦比亚特区政府表格。

可在 //ohr.dc.gov/page/returningcitizens/housing.

 

2017

18新利官网登录 表格更新 2017 年 10 月

18新利官网登录 表格 #900,REA 法规、地役权和评估披露和附录

  • 信息已添加到有关中等价格住宅单元 (MPDU) 的市政法规中
  • 机场已更新。
  • 在整个表格中进行了小的技术更正。

18新利官网登录 表格 #909,蒙哥马利县上市协议附录

  • 添加了关于马里兰州新的“开放日”法的新段落,并重新编号了某些段落以更好地反映表格的内容。

18新利官网登录 表格 #914,卖方的估计成本工作表

  • 添加了有关 FIRPTA 的更多具体信息。

18新利官网登录 表格 #1313,华盛顿特区管辖附录

  • 添加了有关 DC 新的首次购房者减少登记税收优惠的信息。

18新利官网登录 表格 #1330、FHA 融资附录、#1338、VA 融资附录和 #1352,常规融资附录

  • 在“特定融资,第一信托契约”部分下,为了明确起见,添加了“批准后 7 天内”这一短语。
  • 添加了关于“替代融资”的段落。

18新利官网登录 表格 LEAD-DC、DC 铅披露表格

  • DC 有一个新的潜在客户披露表 (LEAD-DC)。该表格已显着简化和缩短,反映了 18新利官网登录 的意见。 LEAD-DC 将取代之前的表格 917A 和 917B。 DC Lead 法律资源和信息指南现在称为 Info-Lead。

单击此处以 PDF 格式查看 10 月表单更新更改。

18新利官网登录 表格更新 2017 年 9 月 6 日

18新利官网登录 表格 909:蒙哥马利县上市协议的管辖附录
• 删除了对了解房地产经纪人代表的无关紧要的参考。

18新利官网登录 表格 910:上市协议
• 删除了与 FIRPTA 相关的特定百分比,因为具体情况会有所不同。应咨询会计师或税务律师以确定每笔交易的具体金额。

18新利官网登录 表格 911:包含/排除
• “水处理”更正为“窗户处理”
• 进行了某些格式更改以使表单更易于使用。
• 删除了对 18新利官网登录 表格 #1339 的无关引用。

18新利官网登录 表格 21:DC 公寓披露/附录
• DC 的公寓权利和责任法案已添加到公寓工具部分以说明法律的变化。

18新利官网登录 表格 1228:罗克维尔租赁附录
• 进行了符合蒙哥马利县新租赁法的更新。
• 第 3 段(驱逐援助)——添加了协助驱逐的机构名称——“房东租户事务办公室”和“蒙哥马利县卫生与公共服务部”。
• 第 5 段(一年期租约)- C 部分 - 添加了机构名称“Rockville Office of Landlord Tenant Affairs”。
• 第6 段(地面维护)——这是一个新的段落。
• 对整个表格进行了少量额外的技术更正。

蒙哥马利县租赁摘要 - 英语和西班牙语
• 除了清单上的链接外,现在还提供两个完整版本。

 

 

18新利官网登录 表格更新 2017 年 7 月 3 日 

所有适用的蒙哥马利县和哥伦比亚特区 18新利官网登录 表格。 

晚上 9 点截止日期更改为 6 p.m. 在所有适用的 18新利官网登录 表格中始终如一。此外,晚上8点截止日期更改为下午 6 点。在第 4 节 -18新利官网登录 表格 1309 的最终检查:结算后占用附录

18新利官网登录 表格 904:HOA 卖方披露/转售附录 MoCo,
18新利官网登录 表格 921:公寓卖方披露/转售附录 DC,以及 
18新利官网登录 表格 922:公寓卖方披露/转售附录 MoCo


对表格进行了某些一致的协议和技术修改(包括标题和停车),以确保它们符合其他 18新利官网登录 表格,以及彼此之间的一致性。 

18新利官网登录 表格 911:包含/排除
总的来说,表格被重新格式化和简化。
租赁物品现在可以更好地反映在表格上。
是/否框被删除以简化表格。现在只有复选框。
为了便于使用和更好地将项目组合在一起,这些项目被重新分类。
这些条款现在有更准确地反映其目的的标题。

18新利官网登录 表格 920:未改良不动产的上市协议
此表格已更新以完全符合更新 18新利官网登录 表格 1306:未改进的房地产销售合同

18新利官网登录 表格 924:马里兰州和哥伦比亚特区的合作卖方披露/转售附录
专注于合作社的律师提请表格委员会注意我们当前的表格目前已经过时,需要进行一些更正。该表格已相应更新。 

主要变化包括:
标题已更新
该表格现在是“必需”而不是“推荐”
停车区已更新

第 4 节“卖方的陈述”中的 A 段更新如下:
卖方目前是合作社的成员和专有文件的所有者 (包括但不限于股份和所有权租赁、永续使用权和股权合同、合作所有权合同或其他文件,以下简称所有权文件)) 并拥有完全的权利和授权,可以免费且无任何留置权、担保权益和产权负担,除非在本合同或随附的任何签署的附加条款附录中披露。

第 5 节“合作文件和声明”中的 D 段 was added:
A. 合作社的批准申请以及可能需要的证明文件和信息清单以及提交说明。

在第二部分,第 2 节更新如下:
1. 所有权 缔约方: 修改段落以提供专有文件 (包括但不限于股份和所有权租赁、合作所有权合同或其他文件,以下简称所有权文件) 将被执行和交付以代替契约。

除买方承担的任何贷款外,该财产以及与之相关的所有物品将在无留置权的情况下出售。卖方将签署任何宣誓书、留置权弃权书和贷款人、和解代理人或政府当局可能要求的其他文件,并授权和解代理人从任何现有贷方获取还款或假设信息。取得所有权的方式可能会产生重大的法律和税务后果。建议买方就取得所有权的方式寻求适当的专业意见。除非另有书面约定,卖方将支付任何特殊评估,并遵守所有违反任何县或地方当局、合作社或因此而在任何法院采取的行动、针对或影响合作社的命令或通知。结算日期。双方授权并指示和解代理向卖方、买方、上市公司、销售公司、合作社、搬迁公司和/或在交割披露中反映的任何第三方收款人提供交割披露的副本。

除符合变更外,在第二部分“承认协议”部分增加了以下句子:
马里兰州和哥伦比亚特区未批准阿兹特克认可协议形式

合作社.
在第二部分,第 6 节更新如下(有一些其他小的语法变化):
合作社批准和管理文件:本合同的条件是买方获得合作社董事会的成员资格和入住批准, 无论是个人还是信托.买方有责任获得此类批准。买方同意立即准备并向合作社提交批准申请 收到合作文件后 14 天内,以及可能需要的此类支持文件和信息,并且买方同意,如果未能这样做,则卖方有权根据标有“默认”的段落终止本合同。买方理解批准完全是合作社董事会的决定,买方同意卖方或任何代理人均不对董事会与此相关的作为或不作为负责。如果批准被拒绝,定金应立即退还给买方,不得扣除,此后本合同不再有效。 如果批准延迟,本协议规定的买方和解时间应延长至该行动所需的时间。如果延误超过 30 天,买方可以宣布本合同无效.此次出售受公司注册证书的条款约束;合作社的章程、规则和条例、转让的专有文件和本合同以及随附的签署的附录(如果有)。

18新利官网登录 表格 1306:未改良土地销售合同
该表格已更新并重新格式化以反映 18新利官网登录 销售合同的新规定。删除了不必要的规定,并在技术上更新了过时的语言。修订后的表格整体缩短,更加简洁。 

EPA 铅手册
EPA 于 2017 年 6 月发布了新的“保护您的家人免受家中铅污染”手册。这已相应更新。 

蒙哥马利县租赁摘要
最新版本的“蒙哥马利县租赁摘要”已添加到库中。

单击此处以 PDF 格式查看 7 月 3 日表单更新更改.

18新利官网登录 表格更新 2017 年 6 月 21 日

18新利官网登录 表格 910:改进房地产和合作社的上市协议和 18新利官网登录 表格 1341,买方代理协议
• 了解房地产经纪人代表谁已从两者中删除 18新利官网登录 表格 910 and 18新利官网登录 表格 1341 作为自动要求的表格。

18新利官网登录 表格 910 的其他更改:
• 一氧化碳探测器要求已添加到第 18 段烟雾探测器要求中,以符合 DC 的要求。  在此处了解有关 DC 烟雾探测器和一氧化碳探测器要求的更多信息.

• 第 21 段,联邦税务报告/预扣部分,已更新以遵守修订后的外国投资房地产税法预扣要求从 10% 到 15%。

18新利官网登录 表格 1205、1210 和 1226, 现在已全部修改以符合新蒙哥马利县租赁法的要求 (第 19-15 号法案,房东-租户关系).

18新利官网登录 表 1205:蒙哥马利县住宅租赁
关于承认铅法相关信息的第 41 段做了额外的修改。

18新利官网登录 表 1210:蒙哥马利县租赁租赁续订修正案
• 标题已更改
• 续订通知期从 60 天更改为 90 天
• 租金上涨部分已修改
• 现在有一年和两年的延期选项。

18新利官网登录 表 1226:蒙哥马利县的单户出租物业附录(先前更新)


如果您从事管理出租物业的业务,我们也强烈建议您访问蒙哥马利县住房和社区事务部的房东/租户关系网站 这里 并阅读他们对新法律的概述 这里.

单击此处以 PDF 格式查看 6 月 21 日表格更新说明.


18新利官网登录 表格更新 2017 年 4 月 1 日

18新利官网登录 表格 1205:住宅租赁,蒙哥马利县和 18新利官网登录 表格 1226:蒙哥马利县的单户出租物业附录 

18新利官网登录 表格 1205 和 1226 均经过修订,以符合新蒙哥马利县租赁法的要求(第 19-15 号法案,房东-租户关系)。如果您从事管理出租物业的业务,我们也强烈建议您访问蒙哥马利县住房和社区事务部的房东/租户关系网站 这里 并阅读他们对新法律的概述 这里.

18新利官网登录 表 1205:蒙哥马利县住宅租赁
在第 10 段中,添加了信息,如果县检查发现维修存在安全问题,而房东未进行维修,则允许租户进行维修。

在第 19D 段中,增加了关于房东提前 72 小时通知房屋法规执行局检查的信息。

在第 34A 段中,添加了有关由于租户无法控制的合理原因(包括家庭暴力、老年人、监禁或心理健康问题)而取消租约的信息。

在第 36 段中,添加了额外信息以遵守 90 天通知增加租金的要求。

在第 42 段中,增加了有关租户权利和责任摘要的信息。 [注意:DHCA 将在 2017 年 6 月提供此摘要的更新版本。一旦更新的摘要可用,18新利官网登录 将更新其库。在此之前,DHCA 已建议我们使用其网站上的当前摘要。]

在第 43 段中,添加了有关《房东-租户手册》要求的信息。

18新利官网登录 表格 1226:蒙哥马利县的单户出租物业附录
在第 5 段中,增加了关于新的两年续租选择权要求的额外语言。

18新利官网登录 表格 1210:租赁 -
租金增加和租约延期附录
请注意,18新利官网登录 的物业管理委员会正在审查 18新利官网登录 表格 1210,以了解可能需要的任何符合性更改。

18新利官网登录 公寓披露和附录表格 921 (DC) 和 922(蒙哥马利县) 

技术说明:
18新利官网登录 共管公寓披露和附录表格 921 (DC) 和 922(蒙哥马利县),目前在 18新利官网登录 的网站上,反映了下面的第 3 段。请确保您使用的是正确的表格。 

3. 管理代理人或授权人:管理代理人或经共管公寓授权向公众提供有关共管公寓和开发项目的信息如下:
姓名:___________________________ 电话:__________________________
地址: __________________________________________________________

查看 PDF 格式的四月表格更新说明.

 


18新利官网登录 表格更新 2017 年 2 月 1 日

18新利官网登录 表格 900:法规、地役权和评估 (REA)

REA 的氡条款已更新,以更清楚地反映法律要求,包括蒙哥马利县环境保护部网站信息。

18新利官网登录 表格 907B:含铅涂料 - 含铅涂料和租赁用含铅涂料危害的联邦披露

对表格进行了修改,以符合更具体地针对租金的联邦铅要求。

去掉了分隔“房东的披露”和“租户的确认”的栏目。

在“租户的确认”下添加了额外的首字母垂直线。

18新利官网登录 表格 921:公寓卖方披露/转售附录 DC 和 18新利官网登录 表格 922:公寓卖方披露/转售附录蒙哥马利县

在两种形式的“停车和存储”下进行了以下两项技术更改:

[ ] 停车位 #(s) ____________________ 并且 [ ] 是 [ ] 不单独征税。(由契约传送移除)

如果单独征税: (由契约传送移除): 地块 _____________ 广场 _____________, 地块 _____________ 广场 _____________

[ ] 存储单元 #(s) ____________________ 并且它 [ ] 是 [ ] 不单独征税。由契约传达。

如果单独征税: (由契约传送移除): 地块 _____________ 广场 _____________, 地块 _____________ 广场 _____________

这些变化是技术性的,变化背后的原因是停车通常没有正确出现在契约中:查看实际税收记录至关重要。

18新利官网登录 表格 1221:住宅租赁

该表格已更新,以符合 DC 最近通过的“2016 年租金滞纳金修正法案”。仅在第 4 段(附加费用)中进行了更改。更改了一个句子,以表明延迟收费应自评估之日起 30 天到期。此外,由于法律明确规定延迟 5 天实际上是“宽限期”,因此删除了指明它不是宽限期的语言。

. . .除租金外,租户还必须向房东支付每月租金的百分之五 (5%) 的滞纳金。但是,五 (5) 天的延迟期仅用于评估滞纳金,而不是宽限期,租金应在每个月的第一天支付。滞纳金自评估之日起三十 (30) 天到期。此类付款并非免除在该月的第一天支付租金的要求。 . . .

18新利官网登录 表格 1330:FHA 融资附录 和 18新利官网登录 表格 1338:VA 融资附录

FHA 和 VA 融资附录均已更新,以直接关联/符合最近更新的常规融资附录。

18新利官网登录 表格 1332:条款 A 的附录

房屋检查应急部分中的“应急”一词已更改为“正确”(见下文)。意图是如果有人开始根据 A 段进行谈判,B 下的权利将被终止,但您仍然有权根据 A 进行谈判。通过将这些段落中的“偶然性”更改为“权利”,语言的清晰度是实现。

[ ] A. 谈判权:这项权利 (意外删除) 将终止。 . .

[ ] B. 取消权:这项权利 (意外删除) 将终止。 . .

18新利官网登录 表格 1337:财务信息表

总体而言,该表格已显着缩短和收紧,以省略对表格目的不重要的任何信息。所有无关信息均已删除。

表格上的联系和就业问题已被缩短。

18新利官网登录 表格 1342:根据马里兰州的单户住宅物业状况披露法和 18新利官网登录 表格 1359:保护地役权附录,通知买方和卖方买方的权利和卖方的义务 

18新利官网登录 和 zipForm 上都提供了两种必需的表单,现在带有 18新利官网登录 标头。这些直接陈述法律要求的表格,以前有